要因地制宜,不能落后,也不能过于超前,否则很难成功的。”陆阡陌道。
“阡陌,因地制宜这四个字我是牢牢记在心里,从来不敢忘了。为此,在设计天海西大街的时候,根据因地制宜的要求,为自己制定了五个设计原则。”
“哪五个原则?”陆阡陌问道。
“第一个原则是差异性原则。
传统的商业街功能比较单一,基本是在消化碎片化的东西,作为场景消费的典型代表,天海东大街需要差异化发展,通过文化归属感把目标消费者重新拉回商业街。人们消费理念和消费需求是在不断升级换代的,与其他商业街区别开来的、独具一格的业态在特色商业街发展中不可或缺。未来商业街一定会呈现多样化的商业形态,无论是业态规划还是资源整合,都会往差异化方向发展,或新潮好玩,或悠闲宁静,或异域风情,或文化浓郁。
第二个原则是兼容性原则。
天海东大街要在传统商业街的基础上进行传承和扬弃,做到文化与民俗的兼容、购物与休闲的兼容、生理与精神的兼容。游客到访一座城市,会被其自然和历史文化遗产等传统旅游资源的吸引,也会为业态丰富、交通便利的商业街驻足。大众旅游时代,休闲度假和自助旅行逐渐成为主流,游客越来越深入到城市的日常生活空间。
第三个原则是统一性原则。
天海东大街的发展与建筑分布,开放空间息息相关。购物步行的距离、街道人群的拥挤程度、店铺的创新性等都会在微妙之间影响客流。同时,风格的统一也极为重要:
比如:哈尔滨中央大街的建筑轻盈、华丽、精致、细腻,是俄式建筑风格的综合型商业街;南京夫子庙是以青砖、桶瓦、歇梁、飞檐为特色的中式建筑风格。
我们应该在建筑形态多元的基础上,统一风格,突出特点。
第四个原则是合作性原则。
由于天海东大街全长两公里,范围比较广,各个店铺之间也就不可避免存在竞争现象。所以为实现共同进步,在进行规划时,应积极考虑各个竞争者的各自优势,促使商铺合作共赢,实现共同发展,营造良性竞争的环境。
第五个原则是人本性原则。
优质的商业街,必然要做到以诚为先,以客为主,但究其核心,还是以人为本。天海东大街也要“在意游客的在意”,懂得老人可能需要多上厕所,懂得孩子对历史典故与玩具美食的好奇心,懂得新生代消费者对拍照背景的需求,懂得更多的游客不止是为了购物和风景,更是对自己所爱的人的陪伴……”叶婉声情并茂地说道。
“叶婉,有了对东大街有了特征描述,又对项目制定了设计原则,难,我们要如何满足商家和顾客要求,同时还能达到项目盈利的目的呢?
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