实割韭菜不要瞄准底层市民,钱又少,名声还不好。
真正有商业价值的,是中产家庭,他们幼年时受苦受难,对美好生活,有着病态的迷恋。
欧美在二战之后,就开始结构性转变。
罗斯福和杜鲁门,敏锐地发现,就算是咆哮的二十年,北美的贸易出口量,也没有显著的提高。
反倒是一战结束之后的三年之间,因为军官们拿到足够的抚恤金,市场迎来了大繁荣。
罗斯福彻底明白过来,一个国家的振兴,一定要有足够多的中产。
于是开始减免中产负担,创造岗位。
欧洲也在二战之后转型,收富人税,培养中产市民。
这些人工资优渥,虽然没有丰厚的财产,但他们可以贷款消费,即便偿还完贷款,也能保证优质的生活。
所以,林怀乐从一开始,就没有把目光投入向底层小市民,刮穷鬼,根本刮不出多少油水来。
林怀乐非常有耐心地同冯晏道解释了一番,他把整个块天海苑一期工程,分为了三块。
本地居民回购,这块区域都是小户型以摩天大厦为主,紧邻工业区和山区,属于偏僻地区。
并且用商业街道相隔,用区域划分的办法,分割富人区和穷人区。
富人区都是低密度社区,围绕着医院,小公园,学校,大型超级卖场。
一梯两户,电梯入户,最高八层,面朝大海,春暖花开。
学区房,医疗房,有氧社区,这三套组合拳打出来,绝对把中产的钱包掏空。
冯晏道坐了一下午,听完林怀乐的计划,立马拍大腿叫好。
如果按照这小子的想法搞,地皮保证涨的飞起。
欧美的经济学家曾经说过,全球的地皮,无论在哪一国哪一方,地价总是一天天地涨,决不会跌的。
因为地就只得那么多了,地只能种钱,钱可不能种地。
搞定冯家这位重要合伙人之后,林怀乐就通知设计公司,要求他们建造高端社区,最好模仿纽约上东区的风格。
还有就是丰润保险的总部大楼,和冯家利丰的总部大楼,一定要建成地标建筑。
设计公司听完,派遣首席设计师过来,详细了解林怀乐的意图之后,正在加班加点的修改设计图。
“乐哥,不好了!”
就在林怀乐准备让司徒浩南去收楼处继续盯着的时候,长毛慌慌张张跑了进办公室,嘴里大喊大叫。
“痴线,乱叫什么?”
“先把气喘匀。”
林怀乐看着气喘吁吁地长毛,大声地训斥着,让他把气喘匀在说话。
长毛长长地呼了几口气,气息恢复正常,快步走到林怀乐的身边,附耳小声说了几句。
林怀乐越听,脸色越难看。
终于算是搞清楚了,为什么最近收楼收地的速度,如此缓慢了。
“有小老鼠老捣乱。”
“踏马的,也不看看荃湾是谁的地盘,带人,把这些家伙给
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